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寮步这个社区规划大调整!将打造90公顷产业发展

优化用地结构,高质量打造财产成长区

横坑东片区筹划大年夜调剂!

包括3个街坊,范围90.60公顷

由原本的商贸综合区调剂为财产成长区

调剂涉及公交首末站、影剧院、泊车场……

日前,寮步镇政府在东莞市自然资本局上宣布公示,对寮步镇横坑东片区节制性具体筹划 C、D、E街坊进行调剂,公示期从2020年5月7日至2020年6月6日。

2020年4月,寮步镇完成了寮步镇横坑东片区节制性具体筹划 C、D、E街坊调剂草案。根据《中华人夷易近共和国城乡筹划法》第二十六条、第四十八条的有关规定,对筹划调剂草案进行公示,广泛收罗"民众,"意见。本次调剂主要涉及到《东莞市寮步镇横坑东片区节制性具体筹划》C、D、E街坊,位于寮步镇横坑东片区内,东至横坑河,南至莞樟路、寮城中路,西至横竹塘路,北至横竹河。调剂范围90.60公顷。

▲杨大年夜勇 摄

据悉,本次调剂属于控规一样平常调剂,主要调剂内容包括:片区界线调剂、功能定位调剂、蹊径调剂、用地调剂、节制指标调剂。调剂后,原控规项目地块所在区域的功能定位由商贸综合区调剂为财产成长区;申请取消C-16地块影剧院用地,并将横坑古村子文化活动中间的功能分散部署在现状已建的南门村子村子府会堂和北门村子村子府会堂;将原控规的社会泊车场库用地经由过程合理分散的原则,部署到别的两个地块,并在地块内扶植泊车楼,泊车位较调剂前并未削减。片区内原筹划设置设置设备摆设摆设公交首末站所在的公共交通用地进行用地置换。

C街坊调剂前后比较▼

D街坊调剂前后比较▼

E街坊调剂前后比较▼

具体的筹划调剂内容如下

本次调剂属于控规一样平常调剂。

1、片区界线调剂:本次调剂范围涉及横坑东片区和良平北片区,横竹河南岸和横溪河西岸的绿地属于横坑村子权属用地,良平北片区控规体例历程中,为了筹划的完备性,将该部分绿地纳入筹划范围,现申请根据地块权属将该部分绿地纳入横坑东片区,调剂后横坑东片区筹划范围面积为290.82公顷,良平北片区筹划范围面积为702.46公顷。

2、功能定位调剂:将原控规项目地块所在区域的功能定位由商贸综合区调剂为财产成长区。

3、蹊径调剂:根据项目需求以及功能定位调剂,结合现状路网环境,取消调剂范围内可实施性较差的呈十字交叉型的两条歧路,同时落实筹划横一起(12m)、良横路(12m) 、横竹东一起(12m)。

4、用地调剂:

(1)优化用地结构,高质量打造财产成长区:结合项目需求以及调剂后路网,将C-05、C-06、C-07、E-01a地块(调剂后地块编号)调剂为一类工业用地,调剂后一类工业用地面积为69827㎡。

(2)公共交通用地(U21)调剂:根据横坑东片区人口谋略,片区宜设置设置设备摆设摆设公交首末站面积不低于3700平方米,因为原控规C-17地块公共交通用地(U21)面积高于需求,是以本次调剂申请削减原控规C-17地块公共交通用地规模,并进行地职位地方换。在良横路与横竹东二路交汇处计整洁处4000平方米的公共交通用地作为置换用地,调剂后地块编号E-01b。

(3)影剧院用地(C35)调剂:因为项目地块所在区域的功能定位已由商贸综合区转换为财产成长区,原控规C-16地块影剧院用地作为高强度商业开拓的弥补,已离开了调剂后实际需求,本次调剂申请取消C-16地块影剧院用地。因为原控规C-16地块需配套扶植横坑古村子文化活动中间,修建面积不低于3200平方米,本次调剂后,将横坑古村子文化活动中间的功能分散部署在现状已建的南门村子村子府会堂和北门村子村子府会堂,办理实际需求。

(4)社会泊车场库用地(S31)调剂:原控规E-01地块社会泊车场库用地面积9724㎡,修建面积19448㎡,拟建泊车楼,根据地下泊车库泊车位修建面积按35㎡/个进行反算,原控规配建车位为555个。根据项目需求,将原控规的社会泊车场库用地经由过程合理分散的原则,部署在D-01和D-03c地块,地块内扶植为泊车楼,泊车位较调剂前并未削减。

(5)蹊径调剂引起的地块界线调剂:筹划横一起南侧公共绿地按原控规保留,对地块界线适度调剂;因为蹊径调剂,调剂范围南侧两块三类栖身用地合并为一个地块。

5、节制指标调剂

为充分掘客城市扶植用地潜力、匆匆进城市地皮节约使用、前进项目的投资强度及产出比值,申请将C-05地块、 C-06地块、 C-07地块、E-01a地块容积率调剂为4.0,修建密度为50%,修建限高为60米。

凡是对本次筹划草案内容故意见与建议的,可在公示期内,经由过程以下要领提出,过期未提出的,视为放弃上述权利。有效的反馈意见,必须包括否决来由,反馈者的真实姓名、有效的联系要领及身份证实(小我供给身份证复印件,单位供给法人身份证复印件,委托代理人供给委托代理人身份证复印件),否则视为无效意见。假如觉得申请事变关系小我重大年夜利益的,必须供给相关证实材料。有效的反馈意见,将作为筹划审批的参考。

(一)将意见表投入设在现场展示的意见网络箱;

(二)网站留言;

(三)发送电子邮件到lbghs123@sina.com;

(四)将意见表传真到83230778(筹划治理所传真电话),注明“东莞市寮步镇横坑东片区节制性具体筹划C、D、E街坊调剂公示意见”;

(五)将意见表邮寄到 “东莞市寮步镇勤政路8号城建大年夜楼四楼 筹划治理所”(邮编523400),信封外面须注明“东莞市寮步镇横坑东片区节制性具体筹划C、D、E街坊调剂公示意见”。

联系要领:寮步镇筹划治理所,联系电话83322399。

利益关系人有申请听证的权利,如需申请听证,请于公示期内向寮步镇筹划治理所提出书面申请。过期未提出的,视为放弃上述权利。

文/陈泽佳

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